Direkt zum Inhalt

Verkehrswert

GEPRÜFTES WISSEN
Über 100 Experten aus Wissenschaft und Praxis.
Mehr als 8.000 Stichwörter kostenlos Online.
Das Original: Gabler Banklexikon

zuletzt besuchte Definitionen...

    Ausführliche Definition im Online-Lexikon

    im Rahmen der Beleihung eines Grundstücks ermittelter Wert, der nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt wird, „der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“. Der Verkehrswert ist dem in § 9 II BewG definierten „gemeinen Wert“ ähnlich. Nach den Beleihungsrichtlinien und Beleihungsgrundsätzen in der Kreditwirtschaft darf ein ermittelter Beleihungswert den Verkehrswert nicht übersteigen. Der Verkehrswert ist nicht unabhängig vom Ertragswert, da der nachhaltige Ertrag eines Grundstücks den Marktwert bestimmt oder zumindest beeinflusst.

    Für die Tätigkeit der nach § 192 I BauGB gebildeten selbstständigen unabhängigen Gutachterausschüsse zur Ermittlung von Grundstückswerten gelten die Immobilienwertermittlungsverordnung und Wertermittlungs-Richtlinien. Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung sind zur Ermittlung des Verkehrswerts das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren zugrunde zu legen. Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise von Grundstücken hinzuzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück weitgehend übereinstimmen. Beim Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlagen, insbesondere der Gebäude, und der nicht baulichen Außenanlagen getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage von Herstellungswerten unter Berücksichtigung von Altersabschlägen zu ermitteln. Der Bodenwert ist i.d.R. im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung der aus dem Objekt nachhaltig erzielbaren künftigen Reinerträge.

    Vgl. auch Beleihungswert.

    Mit Ihrer Auswahl die Relevanz der Werbung verbessern und dadurch dieses kostenfreie Angebot refinanzieren: Weitere Informationen

    Mindmap "Verkehrswert"

    Hilfe zu diesem Feature
    Mindmap Verkehrswert Quelle: https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/verkehrswert-62264 node62264 Verkehrswert node57581 Ertrag node62264->node57581 node58578 Grundstück node62264->node58578 node61089 Sachwert node61089->node62264 node56109 Bauwert node61089->node56109 node55404 Abschreibungen und Wertberichtigungen ... node55404->node57581 node58430 Gewinn- und Verlustrechnung ... node58430->node57581 node62435 Vorsorgereserven für allgemeine ... node62435->node57581 node62600 Wertpapier node61482 Spezialfonds node59324 Konzern node58235 Geldmarktinstrumente node59003 Investmentaktiengesellschaft node59003->node62264 node59003->node62600 node59003->node61482 node59003->node59324 node59003->node58235 node57588 Ertragswert node57588->node62264 node58692 Herstellungskosten node58376 Geschäftswert node58376->node62264 node62682 Wirtschaftsgut node58376->node62682 node56109->node62264 node56109->node57588 node56109->node58692 node56184 bestätigter Bundesbank-Scheck node56184->node58578 node56248 bewegliche Sachen node56248->node58578 node57354 Eigentumserwerb an beweglichen ... node57354->node58578 node62246 Verfügungsberechtigung über Bankkonten node62246->node58578 node56309 Bilanzierungsgrundsätze node56309->node58376 node58754 immaterielle Vermögensgegenstände node58754->node58376 node61590 Steuerbilanz und Handelsbilanz ... node61590->node58376 node55405 Abschreibungen und Wertberichtigungen ... node55405->node57581
    Mindmap Verkehrswert Quelle: https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/verkehrswert-62264 node62264 Verkehrswert node58578 Grundstück node62264->node58578 node57581 Ertrag node62264->node57581 node58376 Geschäftswert node58376->node62264 node56109 Bauwert node56109->node62264 node59003 Investmentaktiengesellschaft node59003->node62264

    News SpringerProfessional.de

    Literaturhinweise SpringerProfessional.de

    Bücher auf springer.com

    Sachgebiete